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今日睇到Dr. Ng預測香港樓市會下跌進入人踩人嘅情況,會唔會進入咁壞嘅情況,就要放長雙眼睇下啦,但樓市現在已進入跌市就應該係肯定啦。

但今日我想同大家講嘅唔係預測樓市升定跌,而係如果你想買樓,究竟要做啲乜?

首先選擇區域當然重要,須唔須要住近父母方便照顧佢地,或者要成日返屋企食飯。選定區域就要多落這區行下睇下各方面配套如何,因為將來你如果係這區住,衣食住行都圍繞這區,所以一定要知道是否合適自己,比如你選西九四小龍,但食兩口子好鍾意成日煮飯仔,但最近又大嘅街市都要去到深水埗。

又或者你係有車一族,日日都鍾意開車返工,但心水那個樓苑車位比例超低,咁就未必啱你。

又比如你有兩隻狗狗,但唔係所有大廈都比養的。

另外新舊屋苑管理費都唔同,可以個幾一尺到三四炆一尺都有,所以計每月供款時記得計埋哩條數。

另一個考慮係小朋友,不但要睇間屋是否夠未來小朋友住,有無足夠空間,還要主意校網。有些樓苑附近特別多為小朋友而設的學校,所以要多睇樓多行社區,才可以揾到合心水的單位。

另外係買樓用單名定夫婦聯名,以現時計因為有首置稅,所以應該用單名好處大啲。

所以買樓前一定要多行多睇,最好睇到經紀同你介紹那個屋苑、幾多樓、邊個單位,你心裡已知單位內間隔如何,外面境觀係點、樓價大約應該幾多等等。

最後當然要上幾間大銀行網站睇下估價幾多,以便知道是否筍盤。

還有真係最後要知道自己TU係乜Grade,A級J級可以完全影響到你能唔能夠得到貸款,如果你真係未Check過,咁你一定要上https://www.transunion.hk/睇下,現在都有好多公司可以免費幫你Check,好似MoneySQ,不過你就要比你個人資料佢,想唔想就自己決定啦。

[embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=cjKnEn-WCPI[/embedyt]


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